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一、江苏中江国际盐城房地产有限公司成立于2011年1月13日，位于盐城市开放大道5号东进国际装饰城内，投资开发建设“中江嘉城”项目。根据法律法规的相关规定，我公司决定对盐城市“中江嘉城”前期物业管理服务项目采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。
二、盐城市建业工程咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
三、项目概况
1、项目名称：盐城市“中江嘉城”前期物业管理服务项目
2、建设单位：江苏中江国际盐城房地产有限公司
3、项目委托管理期限：暂定为三年，开始时间以招标人通知为准。
4、“中江嘉城”项目四址：东至开放大道西侧；南至规划支路北侧；西至滨河路东侧；北至青年路南侧。 “中江嘉城”项目主要技术指标如下：
“中江嘉城”项目规划设计的物业类型有高层住宅、商业用房，住宅结构为框架、框剪结构。
该项目分为A地块和B地块，总规划用地面积共为72455平方米；总建筑面积共为：170611平方米，其中住宅总建筑面积共为151815平方米，高层13栋，共1444户；商业用房总建筑面积共为15002平方米；幼儿园建筑面积为2000平方米(本次招标不包含幼儿园部分)；社区、物管管理及活动用房面积共为1176平方米；配电房用房面积共为618平方米。规划住宅地下设两层地下自行车库总面积共为18624平方米，地下汽车库面积共为38071平方米（其中人防面积共为35283平方米）。小区内机动停车位共1553个（其中：地下机动车停车位共1163个；地上机动车停车位共390个）。A地块：绿地率为38%；A地块：建筑密度为24%；A地块：建筑容积率为2.507；B地块:绿地率为40%；B地块:建筑密度为19%；B地块:建筑容积率为1.984。
小区规划出入口数为4个。A地块2个,主出入口1个，主出入口位于滨河规划支路上,次出入口1个，位于滨河路上；B地块2个,主出入口1个，主出入口位于滨河规划支路上,次出入口1个，位于滨河路上。
本项目于2010年12月开工建设，整个建设项目于2013年5月（计划）全部建成竣工并交付使用。
四、投标申请人所具备的资格条件如下：
（1）具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的三级（不含暂三级）及以上物业管理资质的企业（外地企业须通过盐城市住房保障和房产管理局备案）；
（2）项目经理要求：必须是公司的在职职工，具有全国物业管理从业人员岗位证书（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，近两年内没有被物业管理主管部门处罚的证明；外地从业人员承诺遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）、专科以上学历、48周岁以下、5年以上物业管理经历并具有1年以上独立承担项目的管理经验，可以担任本项目的专职项目经理。
（3）企业近两年内没有被工商、税务以及物业管理主管部门处罚的记录。
（4）资格预审合格的项目经理投标时不允许更换。
（5）本次招标招标人一律不接受联合体及挂靠单位投标报名。
（6）报名结束后如在招投标活动过程中发现以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
五、本工程评标办法采用综合评估法。
六、本次招标公告时间和报名时间为：2012年2月17日9：00时至2012年2月20日17：00时止，请有意参与该项目投标的物业服务企业在上述时间内，将下列资料按规定装入“投标报名资料袋”中，并在封袋上注明“江苏中江国际盐城房地产有限公司•“中江嘉城”项目管理招标报名资料”，送至盐城市建业工程咨询有限公司（盐城市毓龙东路12号四楼），除本公告特殊约定外，投标申请人提供的下列资料缺项者将被视为资格预审不合格。
（1）企业简介、单位介绍信、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、受委托人身份证、企业近两年内没有被工商、税务及物业管理主管部门处罚的证明、企业管理类似项目服务合同协议书；
（2）企业营业执照副本、资质证书副本、税务登记证副本、企业代码证副本；
（3）拟任项目经理的小区管理经历简介、岗位从业资格证书、盐城市物业服务项目经理证书、项目经理的学历证书和身份证、如有全国注册物业管理师资格证书的须提供该证书；
【以上均须交验原件，提供加盖单位公章的复印件一式三份装订成册】
七、本项目采用资格预审、当资格预审合格的投标申请人多于5家时，由招标单位和主管部门抽取五家企业参与竞标。
八、投标申请人所提供的资料必须真实、齐全，如未按要求提供真实、齐全的有关资料，将视为资格预审不合格。投标申请人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形者，将被取消投标资格。
九、招标人资格预审结束后将以书面或电话方式通知投标申请人领取《资格预审合格通知书》或《资格预审结果通知书》；投标人资格预审合格后，电话通知领取招标文件。
十、招投标监督管理机构投诉电话：盐城市住房保障和房产管理局物业管理处：0515-88378322
招标人：江苏中江国际盐城房地产有限公司
联系人：仇映举
联系电话：18751440007
地址：盐城市开放大道西、青年路南
代理机构：盐城市建业工程咨询有限公司
联系人：张明
联系电话：15305101797
地址：盐城市毓龙东路12号四楼
来源：盐城市房管局（作者：物业管理处）